Charakter im Zentrum mit tiefem Hintergarten

Beschreibung

Charmantes Haus aus den 1930er Jahren mit tiefem Hintergarten und eigenem Fahrweg. Die Lage im Zentrum ist ideal, alles ist fußläufig erreichbar. Obwohl das Haus modernisiert wurde, sind die stilistischen Elemente der 1930er Jahre noch vorhanden. Vor langer Zeit war hier ein Friseursalon, vorne der Salon und dahinter der Wohnbereich. Nach der Schließung des Friseursalons wurde die Tür an der Vorderseite zugemauert und der Salon in den Wohnbereich integriert, was die zwei Wohnzimmer erklärt. Bei Kauf durch die jetzigen Eigentümer hatte das Haus ein D-Energie-Label. Die aktuellen Eigentümer haben den Kriechkeller isoliert und nahezu überall HR++ Verglasung angebracht; Dach und Wände waren bereits isoliert.

Lage

Die Lage des Hauses ist ideal im Zentrum, wobei alles zu Fuß erreichbar ist. Dies bietet den Vorteil, nahe an verschiedenen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu sein. Trotz der zentralen Lage wird die Gegend als ruhig beschrieben, was darauf hinweist, dass die Wohnqualität durch die Nähe zum Stadtzentrum nicht beeinträchtigt wird. Ein besonderes Merkmal ist der tiefe Hintergarten, der in städtischen Lagen eher selten zu finden ist und einen erheblichen Mehrwert für das Wohnen im Zentrum darstellt. Der eigene Fahrweg bietet zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit.

Ausstattung

Aufteilung:

Eingang an der Seite des Hauses, Flur, WC mit Waschbecken, Zugang zum Vorratskeller und zu den zwei Wohnzimmern.
An der Rückseite befindet sich die Wohnküche mit L-förmiger Einbauküche inklusive Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Kombi-Mikrowelle, 4-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube) und Tür zum Garten.
Erste Etage:

Flur mit fester Treppe zur zweiten Etage, unter der Treppe sind Einbauschränke vorhanden.
Das Badezimmer ist klein und verfügt über ein Waschtischmöbel und eine ebenerdige Dusche.
Drei Schlafzimmer, das hintere mit Tür zur Dachterrasse, das größte Zimmer an der Vorderseite mit Einbauschränken.
Zweite Etage:

Über eine feste Treppe erreichbarer Hobbydachboden mit Platz für Waschmaschine und verschiedenen Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die zweite Etage hat Stehhöhe und bietet auch genügend Platz für einen Arbeitsplatz zu Hause. Die Wohnfläche dieser Etage ist nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten.
Im hinteren Teil des Gartens, der etwa 20 Meter tief ist, steht ein Gartenhaus. Es gibt ein Wegerecht zugunsten der Nummer 12.

Sonstige Angaben

Zu den sonstigen Angaben über das charmante Haus aus den 1930er Jahren mit tiefem Hintergarten und eigenem Fahrweg gehören:

Modernisierung mit Erhalt von Stilelementen: Das Haus wurde modernisiert, wobei die charakteristischen Stilelemente der 1930er Jahre bewahrt wurden. Dies verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreicht seinen historischen Charme.

Frühere Nutzung als Friseursalon: Interessant ist die Geschichte des Hauses, das einst als Friseursalon diente. Die Transformation des Salons in zusätzlichen Wohnraum erklärt die zwei vorhandenen Wohnzimmer und verleiht dem Objekt eine einzigartige Geschichte und Struktur.

Energieeffizienz-Verbesserungen: Die aktuellen Eigentümer haben erhebliche Anstrengungen unternommen, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern, unter anderem durch Isolierung des Kriechkellers und Installation von HR++ Verglasung, während Dach und Wände bereits isoliert waren.

Vielseitige Raumaufteilung: Das Haus bietet eine flexible und vielseitige Raumaufteilung, einschließlich zwei Wohnzimmern, einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und einer Hobbydachboden mit der Möglichkeit, als Arbeitsplatz zu dienen.

Außenbereich und Zugang: Neben dem tiefen Hintergarten, der etwa 20 Meter misst und ein Gartenhaus beinhaltet, betont das Vorhandensein eines eigenen Fahrwegs die Unabhängigkeit und den Komfort des Wohnens hier. Ein Wegerecht zugunsten der Nummer 12 ist ebenfalls Teil des Angebots.

Diese Kombination aus Lage, historischem Charme, modernen Verbesserungen und durchdachter Raumnutzung macht das Haus zu einem attraktiven Wohnangebot, besonders für diejenigen, die das Leben im Zentrum mit einem Hauch von Geschichte und der Nähe zur Natur schätzen.