Leben, wo andere Urlaub machen – Wohnen in Travemünde

Beschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen – Ihr Zuhause in Travemünde

Dieses stilvolle Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lübeck-Travemünde bietet modernen Wohnkomfort in direkter Nähe zur Ostsee. Die Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, hohe Energieeffizienz und eine erstklassige Lage mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m² auf einem 329 m² großen Grundstück. Der gepflegte Garten, eine gepflasterte Einfahrt mit Carport sowie zwei praktische Gartenhäuser sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine harmonische Wohnatmosphäre.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Energieeffiziente Bauweise mit neuer Wärmedämmung
Sanierung 2020 (neue Heizung, Fenster und Dämmung)
Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl-Boden, erneuert 2023)
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (2023) für optimalen Sonnen- und Wärmeschutz
Große Fensterfronten im Erdgeschoss für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl
Keller für zusätzlichen Stauraum
Carport & neu gestalteter Eingangsbereich (2023)
Zwei Gartenhäuser als praktische Lagermöglichkeiten

Sonstige Hinweise:
Die Eigentümerin hat die Immobilie lediglich für ca. zwei Monate bewohnt, konnte sie jedoch aufgrund eines Unfalls nicht weiter nutzen. Aus diesem Grund kann kein Bedarfsausweis für den Energieausweis erstellt werden, da nicht genügend Verbrauchsdaten vorliegen.
Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Ostsee und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare und Senioren.

Kaufpreis: 428.000 €
Außen-Provision: 3,57 %

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Travemünde, einer der beliebtesten Wohngegenden an der Ostsee. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Promenade, Wassersport oder Ausflüge in die Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Dank der Nähe zum Strand, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung ist dies ein Wohnort mit höchstem Komfort.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Kindergarten: ca. 0,1 km
Grundschule: ca. 1,6 km
Realschule: ca. 10 km (Lübeck)
Gymnasium: ca. 15 km (Timmendorfer Strand)
Autobahn (A226): ca. 10 km
Stadtzentrum Lübeck: ca. 20 km

Ausstattung

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich mit einladender Diele
Offenes Wohnzimmer mit Wintergarten – lichtdurchflutet durch große Fenster mit Blick in den Garten
Moderne Einbauküche in L-Form mit hochwertigen Einbaugeräten, direkt angrenzend an den Essbereich
Geräumiges Schlafzimmer, ideal als Haupt- oder Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und separatem WC

Obergeschoss:
Großes Hauptschlafzimmer mit stilvollem Holzboden und sichtbaren Balken für eine gemütliche Atmosphäre
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, hängendem WC und stilvollen Badmöbeln
Helles Dachfenster

Sonstige Angaben

Neue monatliche Nettokaltmiete bei 14 €/m²: 1.316 €
Neue monatliche Nettokaltmiete bei 16 €/m²: 1.504 €
Ertragswert mit Mietmultiplikator (26) bei 14 €/m²: 410.592 €
Ertragswert mit Mietmultiplikator (26) bei 16 €/m²: 469.248 €

Ertragswertberechnung mit Mietmultiplikator: ca. 26
Monatliche Nettokaltmiete (lt. Berechnung Finanzamt): 8,40 €/m²
Jahresrohertrag: 11.088 €
Liegenschaftszinssatz: 2,5 %
Potenzielle Mieterhöhung möglich: 14-16 €/m²