Ankommen im Grünen: modernisiertes Einfamilienhaus mit Homeoffice, Stall und Weitblick

Beschreibung

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Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit 1.619 m². Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren substantiell aufgewertet und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik vollständig erneuert, hochwertige Vinylbodenaufbauten verlegt sowie Türen modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche aus 2024, die mit moderner Planung, hochwertigen Materialien und Markengeräten ausgestattet ist und einen zentralen Wohnmittelpunkt bildet.

Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben vollwertige Zimmer über drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Homeoffice, ein Vorraum sowie ein separates WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit Schlafzimmer, Hobbyzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Wintergarten sowie einem offen gestalteten Wohn und Essbereich mit moderner Einbauküche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zentraler Flur runden diese Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen inklusive Technikräumen, Lagerräumen und einer Garage unter dem Haus. Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren, Carports, ein Schuppen, eine Pferdebox sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Garlstorf. Das Ortszentrum mit Kindergarten, Bushaltestelle und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Die Grundschule in Gödenstorf liegt nur rund vier Kilometer entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Salzhausen in etwa sechs Kilometern Entfernung. Damit bietet die Lage kurze Schulwege und eine sehr familienfreundliche Infrastruktur.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A7 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Lüneburg und Hannover gewährleistet. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und guter regionaler Vernetzung. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung mit viel Grün, Waldflächen und naturgeprägter Landschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Salzhausen und Winsen. Die Region gilt als stabiler Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und guter Wertentwicklung. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und Verkehrswege.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Funktionsbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Elektrik wurde 2024 vollständig erneuert und alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die eine zusätzliche energetische Dämmung bieten. Die moderne Einbauküche aus 2024 ist in den offenen Wohn und Essbereich integriert und zeichnet sich durch hochwertige Materialien und Geräte aus.

Die Wohnbereiche sind hell und großzügig gestaltet. Das Obergeschoss bietet einen direkten Zugang vom Hobbyraum zur großen Terrasse mit angrenzendem Wintergarten. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne stehen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein separates WC im Erdgeschoss und moderne Zimmertüren, die 2024 erneuert wurden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen, darunter Technikräume, Lagerbereiche, einen Heizungskeller und einen großen Lagerraum unter der Garage. Die Außenanlagen umfassen zwei Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren, Carports, einen Schuppen, eine Pferdebox sowie einen Fahrrad und Geräteraum. Die Einfahrt und die Stellflächen bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt. Durch die modernisierten Bodenflächen und die zwei fach Isolierverglasung wird eine deutlich verbesserte Energieeffizienzklasse erwartet. Das Objekt befindet sich auf einem 1.619 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. Eine baurechtliche Baulast zur einheitlichen Behandlung der Flurstücke liegt vor. Ein allgemeiner Altlastenverdacht aufgrund der historischen Nutzung wurde vom Landkreis Harburg bestätigt, eine Altlast besteht jedoch nicht und es besteht kein weiterer Untersuchungsbedarf.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen wie Lager, Technikräume und eine Garage unter dem Haus. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Doppelgaragen, Carports, ein Schuppen und eine Pferdebox. Die Immobilie ist frei von Mietverhältnissen und wird im modernisierten Zustand übergeben. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Gebäude verlegt. Alle Modernisierungen aus dem Jahr 2024 können auf Wunsch nachgewiesen werden.

Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Beide Parteien zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. gemäß § 656c BGB.