Modernisiertes Wohnhaus mit Homeoffice und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses modernisierte Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück von 1.619 m². Das Objekt wurde umfassend aufgewertet und verfügt über eine neue Elektrik, moderne Vinylbodenaufbauten, erneuerte Türen sowie eine hochwertige Einbauküche aus 2024. Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben vollwertige Zimmer über drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein großes Homeoffice, ein Vorraum und ein WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum angrenzenden Wintergarten sowie ein großzügiges amerikanisches Wohn und Esszimmer mit moderner Einbauküche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zentraler Flur runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen, darunter Technikräume, Lagerbereiche und eine Garage unter dem Haus. Auf dem Grundstück stehen zwei Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren, Carports, ein Schuppen, eine Pferdebox und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Der Energieausweis wird aktuell neu erstellt. Durch gedämmte Außenwände, modernen Dachaufbau, optimierte Bodenaufbauten und zwei fach Isolierverglasung wird eine deutlich bessere Effizienzklasse erwartet. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer mit Platzbedarf, die ein modernisiertes Wohnhaus mit großzügigen Außenflächen suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Garlstorf. Das Ortszentrum mit Kindergarten, Bushaltestelle und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar. Die Grundschule in Gödenstorf liegt nur rund vier Kilometer entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Salzhausen in etwa sechs Kilometern Entfernung. Damit bietet die Lage kurze Schulwege und eine sehr familienfreundliche Infrastruktur.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A7 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Lüneburg und Hannover gewährleistet. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und guter regionaler Vernetzung. Gleichzeitig liegt das Objekt in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung mit viel Grün, Waldflächen und naturgeprägter Landschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Salzhausen und Winsen. Die Region gilt als stabiler Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und guter Wertentwicklung. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und Verkehrswege.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Funktionsbereiche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Elektrik wurde 2024 vollständig erneuert und alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die eine zusätzliche energetische Dämmung bieten. Die moderne Einbauküche aus 2024 ist in den offenen Wohn und Essbereich integriert und zeichnet sich durch hochwertige Materialien und Geräte aus.

Die Wohnbereiche sind hell und großzügig gestaltet. Das Obergeschoss bietet einen direkten Zugang vom Hobbyraum zur großen Terrasse mit angrenzendem Wintergarten. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne stehen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein separates WC im Erdgeschoss und moderne Zimmertüren, die 2024 erneuert wurden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen, darunter Technikräume, Lagerbereiche, einen Heizungskeller und einen großen Lagerraum unter der Garage. Die Außenanlagen umfassen zwei Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren, Carports, einen Schuppen, eine Pferdebox sowie einen Fahrrad und Geräteraum. Die Einfahrt und die Stellflächen bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt. Durch die gedämmten Außenwände, den hinterlüfteten Dachaufbau, die modernisierten Bodenflächen und die zwei fach Isolierverglasung wird eine deutlich verbesserte Energieeffizienzklasse erwartet. Das Objekt befindet sich auf einem 1.619 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. Eine baurechtliche Baulast zur einheitlichen Behandlung der Flurstücke liegt vor. Ein allgemeiner Altlastenverdacht aufgrund der historischen Nutzung wurde vom Landkreis Harburg bestätigt, eine Altlast besteht jedoch nicht und es besteht kein weiterer Untersuchungsbedarf.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen wie Lager, Technikräume und eine Garage unter dem Haus. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Doppelgaragen, Carports, ein Schuppen und eine Pferdebox. Die Immobilie ist frei von Mietverhältnissen und wird im modernisierten Zustand übergeben. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Gebäude verlegt. Alle Modernisierungen aus dem Jahr 2024 können auf Wunsch nachgewiesen werden.

Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Beide Parteien zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. gemäß § 656c BGB.