Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Höhenlage

Beschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Ortenberg-Wippenbach. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 2007–2008 umfassend modernisiert. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Ebene, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen und ein angenehm helles Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional an den Essbereich angeschlossen und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. In einzelnen Räumen bestehen geringe Niveauunterschiede von ca. 16–21 cm, die bei Bedarf unkompliziert durch kleine Rampen ausgeglichen werden können.

Das ca. 1.201 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Gartenliebhaber oder Tierfreunde. Hinter dem Haus besteht eine direkte Zufahrt; insgesamt stehen drei bis vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie der Wasserzähler.

Ein Haus mit Charme, Substanz und viel Potenzial in naturnaher Lage. Ideal für Familien, Paare oder aktive Senioren, die ruhiges Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Höhenlage im Ortenberger Stadtteil Wippenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte.

Kindergarten und Grundschule sind in ca. 2 bis 2,5 km Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von etwa 9 bis 10 km, unter anderem in Büdingen oder Nidda. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Ortskern von Ortenberg vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B275 sowie über die Autobahn A45 (Anschlussstelle Florstadt) sehr gut. Städte wie Gießen, Hanau oder Frankfurt am Main sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Dank der erhöhten Lage profitieren Sie von einem besonders ruhigen Wohnumfeld, frischer Luft und einer nahezu nicht vorhandenen Lärmbelastung.

Eine Wohnlage für Menschen, die naturnah leben möchten und gleichzeitig Wert auf eine gut erreichbare Infrastruktur legen.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Wärmeumluft-/Abluftsystem im Keller
- 2-fach verglaste Fenster (erneuert ab ca. 2008)
- Einbruchgeschützte Terrassentür
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Offener Wohn- und Essbereich
- Küche direkt an den Essbereich angrenzend
- Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Teilweise unterkellert (Heizungsanlage, Wasserzähler)
- 3–4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Fachwerkrahmen, innen gemauert, Rückseite massiv
- Außendämmung vorhanden
- Spitzboden mit ca. 20 cm Dämmung
- Geringe Niveauunterschiede (ca. 16–21 cm), Rampen nachrüstbar
- Ruhige Ortsrandlage auf einer Anhöhe

Sonstige Angaben

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und basiert auf den vorliegenden Heizölabrechnungen. Eine weiterführende Energieberatung vor Ort ist bereits beauftragt; ergänzende Informationen werden nach Vorliegen zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Geringe Niveauunterschiede (ca. 16–21 cm) sind bei Bedarf durch kleine Rampen ausgleichbar.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Sommer 2026, frei.