Großzügiges Einfamilienhaus mit modernisierter Ausstattung in Ortenberg Wippenbach

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Einem großzügigen Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Ortenberg-Wippenbach. Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut und in den Jahren 2007–2008 umfangreich modernisiert. Die Immobilie bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie ein sehr angenehmes Wohnklima.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Küche schließt praktisch an den Essbereich an und bietet kurze Wege im Alltag.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. In mehreren Räumen bestehen kleine Niveauunterschiede (ca. 16–21 cm), die bei Bedarf problemlos mit Rampen ausgeglichen werden können.

Der Garten mit seinen rund 1.201 m² Grundstücksfläche bietet viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Hinter dem Haus besteht eine direkte Zufahrt sowie weitere Stellplätze. Insgesamt stehen 3 bis 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage und der Wasserzähler.

Ein Haus mit viel Charme, Potenzial und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, Paare oder aktive Senioren, die Ruhe und Natur lieben.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Höhenlage von Ortenberg-Wippenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der naturnahen Lage bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in ca. 2–2,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in ca. 9–10 km erreichbar, z. B. in Büdingen oder Nidda. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie liegen im nahegelegenen Ortskern von Ortenberg.

Die Anbindung über die B275 sowie zur A45 (Anschluss Florstadt) ist sehr gut. So erreichen Sie Gießen, Hanau oder Frankfurt in angemessener Fahrzeit. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier besonders viel Ruhe, frische Luft und nahezu keine Lärmbelastung.

Eine ideale Wohnlage für Menschen, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit der Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer
• Wärmeumluft-/Abluftsystem im Keller
• 2-fach verglaste, hochwertige Fenster (erneuert ab 2008)
• Einbruchgeschützte Terrassentür
• Glasfaseranschluss
• Terrasse mit Gartenblick
• Teilweise unterkellert (Heizung, Wasserzähler)
• 3-4 Außenstellplätze
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Offener Wohn-Essbereich
• Küche angrenzend an den Essbereich
• Niveauunterschiede (ca. 16–21 cm), Rampen problemlos nachrüstbar
• Fachwerkrahmen, innen gemauert, Rückseite massiv, außen gedämmt
• Gute Dämmung, Spitzboden mit ca. 20 cm Dämmung
• Ruhige Wohnlage in Ortsrandlage auf einer Anhöhe

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nach Vorliegen der aktuellen Heizkostenabrechnung erstellt.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Niveauunterschiede zu Küche und Schlafzimmer ca. 16–21 cm, durch kleine Rampen leicht ausgleichbar.
Die Immobilie wird nach Vereinbarung bzw. ab Frühjahr 2026 frei.