Exklusives Penthouse im Zentrum von Buchholz mit 2 Dachterrassen & Aufzug

Beschreibung

Dieses großzügige Penthouse befindet sich in absolut zentraler Lage von Buchholz in der Nordheide und verbindet urbanes Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die eine hochwertige Stadtwohnung mit kurzen Wegen suchen. Auf einer Ebene erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster sowie zwei sonnige Dachterrassen mit weitem Blick über die Innenstadt. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Dachgeschoss und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vermittelt mit einer Deckenhöhe von über 2,50 m ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr 2010; die Elektrogeräte wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate Gäste WC sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ergänzend zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional jeweils für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage sind Stellplätze besonders wertvoll und erfahrungsgemäß stark nachgefragt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Buchholz in der Nordheide. Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hamburg.

Durch die zentrale Lage bestehen kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen, hervorragende Nahversorgung und kurze Wege und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit besonders attraktiv.

Ausstattung

Barrierearmer Zugang zur Wohnung
Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
Zwei großzügige Dachterrassen
Bodentiefe Fenster für ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente
Offene Einbauküche aus dem Baujahr 2010
Elektrogeräte in den vergangenen Jahren erneuert
Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Separates Gäste WC
Parkett und Fliesenböden
Fußbodenheizung
Angenehme Deckenhöhe von über 2,50 m
Privater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gepflegte und professionell verwaltete Wohnanlage
Zwei Tiefgaragenstellplätze optional, jeweils für 20.000 € zusätzlich erwerbbar

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Eigentümergemeinschaft befasst sich mit einer energetischen Modernisierung der Heizungsanlage. In der Eigentümerversammlung wurde die Umstellung auf ein Wärmepumpensystem für die Wohneinheiten erörtert; der entsprechende Beschlusspunkt wurde jedoch vertagt und noch nicht festgestellt. Gleichzeitig wurde die Beauftragung neuer Energieausweise für Wohn und Gewerbeeinheiten beschlossen.

Für Kapitalanleger ist das Objekt ebenfalls interessant. Für die Stadt Buchholz in der Nordheide existiert kein offizieller Mietspiegel; die Stadt verweist hierfür auf Mieterverein beziehungsweise Haus und Grundeigentümer. Aktuelle veröffentlichte Marktwerte für Wohnungen in Buchholz liegen je nach Quelle bei rund 11,25 €/m² bis 12,73 €/m². Daraus ergibt sich für die Wohnung mit ca. 141 m² eine grobe marktübliche Kaltmietenspanne von etwa 1.586 € bis 1.795 € monatlich. Eine darüber hinausgehende Einordnung wäre im Einzelfall im Rahmen einer konkreten Neuvermietungsprüfung zu bewerten.