Neu 2025: Meldepflicht bei möblierter Vermietung

Ab 2025 gelten verschärfte Regeln für die Vermietung von möblierten Wohnungen. Was viele nicht wissen: Diese Regelungen betreffen nicht nur Ferienwohnungen, sondern auch Monteurzimmer, WG-Zimmer oder möblierte Zwischenmieten.

Was ist zu beachten?

• Jede möblierte Vermietung über 6 Monate muss dem Einwohnermeldeamt gemeldet werden
• Der/die Vermieter:in muss eine Wohnungsgeberbescheinigung ausstellen
• Bei Verstoß droht ein Bußgeld bis 1.000 €

Wichtig:

Die Pflicht gilt auch bei kurzzeitiger Vermietung und betrifft alle Wohnformen, bei denen Möbel mitvermietet werden. Wer unsicher ist, sollte sich frühzeitig informieren – oder fachlich beraten lassen.

Wir beraten dich gern, wenn du wissen möchtest, ob deine Vermietung unter die neue Regelung fällt. Sprich uns einfach an – wir klären das für dich!

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Jana Schütt – WuZL Immo
0160 7519609
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Aus 2 wird 1 – Neustart mit Herz, Humor und klarem Kurs!

„Wohnen um zu Leben“ ist jetzt ganz offiziell in meiner Hand. Ich übernehme das Geschäft nun alleinverantwortlich weiter – mit Herz, Humor und starken Wurzeln in zwei Ländern.

Kooperation mit DW Makelaardij (NL)

Gemeinsam mit DW Makelaardij in Wijhe verbinden wir das Beste aus zwei Welten:

deutsche Gründlichkeit

niederländische Flexibilität

In Holland gibt’s den „woningwaarde rapport“ – bei uns die fundierte Marktanalyse.
Dort reicht oft eine E-Mail – hier brauchst du zehn Anhänge und einen Kaffee.
Wir leben diese Unterschiede. Und nutzen sie für echte grenzüberschreitende Kompetenz.

Was ist neu bei WuZL?

• neue Website mit frischem Aufbau
• klare Prozesse – digital & effizient
• persönliche Beratung wie gewohnt
• Fokus: Holland + Deutschland
• Termine online buchbar: wohnenumzuleben.de

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Lage, Lage, Lebensgefühl!

2025 bedeutet gute Lage mehr als nur Nähe zur Innenstadt

In der heutigen Immobilienwelt suchen Käufer*innen nicht nur Quadratmeter – sie suchen Lebensqualität. Es geht um Orte, die das Leben bereichern und ein echtes Gefühl von Zuhause vermitteln.

Was eine gute Lage für Käufer heute ausmacht:

• Nähe zu Wasser oder grüner Natur
• Ruhige Wohnlagen mit guter Anbindung
• Charme statt anonymer Neubauten
• Kinderfreundliches Umfeld mit Kitas, Schulen, Cafés und Arztpraxen – fußläufig erreichbar

Unsere Aufgabe als Makler*innen:

Wir verkaufen nicht einfach Flächen, sondern das Gefühl von Zuhause. Das bedeutet: individuelle Beratung, realistische Wertermittlung und ein zielgruppengenauer Vermarktungsansatz.

Du möchtest wissen, wie wir die Lage deiner Immobilie bewerten?
Wir sind für dich da – mit Herz & Marktkenntnis.

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VERKAUFT: Leben, wo andere Urlaub machen

Ein Herzensauftrag mit Daten, Expertise und Feingefühl

Das stilvoll modernisierte Haus am Teutendorfer Weg 67 in Lübeck-Travemünde hat erfolgreich den Besitzer gewechselt. Für uns war es weit mehr als ein reiner Verkaufsauftrag – es war ein Projekt mit Herz, Marktanalysen, Fachwissen und Fingerspitzengefühl vom Erstgespräch bis zum Notartermin.

Immobilienwirtschaft: Mehr als nur Bauchgefühl

Wir setzen auf eine fundierte Verkaufsstrategie:

• Realistische & datenbasierte Preisfindung
• Zielgruppengerechte Ansprache (Familien, Paare, Senioren, Investoren)
• Emotionale Visualisierung durch hochwertige Bilder & 3D-Rundgang
• Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess – persönlich & professionell

Sie möchten 2025 verkaufen?

Dann lassen Sie uns gemeinsam den besten Weg für Ihr Zuhause finden. Wir begleiten Sie mit Herz & Verstand – in Norddeutschland und den Niederlanden.

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Jana Schütt – WuZL Immo
Teutendorfer Weg 67, Lübeck-Travemünde
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Immobilie verkaufen? Dann bitte NICHT diesen Fehler machen!

„Wir setzen erst mal höher an – runtergehen kann man ja immer noch.“ So oder so ähnlich beginnt fast jede zweite Verkaufsstrategie – und genau das ist oft der größte Fehler.

Warum ein zu hoher Preis schadet

Ein zu hoch angesetzter Einstiegspreis wirkt abschreckend. Die Folge:

• Weniger Anfragen
• Längere Vermarktungsdauer
• Schlechtere Verhandlungsposition

Was stattdessen funktioniert:

Mit einer fundierten Marktanalyse starten – realistisch, aber mit Spielraum nach oben.
So bleibt die Immobilie attraktiv und fair bewertet – für Verkäufer:innen UND Käufer:innen.

Unsere Erfahrung zeigt:

Wer clever einsteigt, verkauft schneller – und oft zum besseren Preis.
Emotionaler Wunschwert und Marktwert sind nicht immer dasselbe.

Unser Tipp:
Vor dem ersten Inserat lieber kurz mit uns sprechen.
Wir analysieren, vergleichen und beraten ehrlich.

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wohnenumzuleben.de

Smart Home – smarte Gefahr?

Immer mehr Gebäude sind heute digital vernetzt. Was Komfort verspricht, birgt auch Risiken: Zugangssysteme, Heizungssteuerung, Licht und Kameras lassen sich aus der Ferne bedienen – oder manipulieren.

Cyberrisiko für Immobilien?

Tatsächlich haben laut Studien über 80 % der Gebäudebetreiber keine klare Cybersecurity-Strategie – obwohl smarte Technik im Einsatz ist. Das kann teuer und im Ernstfall sogar gefährlich werden:

• gehackte Zutrittssysteme
• abgeschaltete Heizungs- oder Lüftungsanlagen
• Datendiebstahl bei Verbrauchs- und Energiedaten
• reale Gefährdung für Bewohner:innen

Was tun?

Sicherheit beginnt bei der Planung. Wer Smart Building will, braucht:

• sichere Netzwerke & Verschlüsselung
• kontrollierte Zugriffsrechte
• regelmäßige Updates & Wartung
• geschultes Personal & Notfallpläne

Unser Fazit bei Wohnen um zu Leben:

Smart Home ist kein Spielzeug – sondern ein komplexes System. Wir beraten zu Smart-Lösungen mit Weitblick – und mit einem wachsamen Blick auf die Risiken.

Mehr Infos auf: wohnenumzuleben.de

12,6 Milliarden Euro Starkregen-Schäden – jedes 10. Wohngebäude war betroffen

Was früher als seltenes Wetterphänomen galt, ist heute bittere Realität: Immer häufiger kommt es in Deutschland zu extremen Starkregen-Ereignissen.

Die Bilanz der letzten 20 Jahre: 12,6 Milliarden Euro an Schäden – und jedes zehnte Wohngebäude war betroffen. Versiegelte Flächen, überforderte Kanalisationen und fehlende Rückhalteflächen machen unsere Städte anfällig.

Was bedeutet das für Immobilienbesitzer:innen?

Der Klimawandel stellt neue Anforderungen an Gebäude und Grundstücke. Wer langfristig denkt, schützt nicht nur sein Eigentum, sondern erhält auch den Wert seiner Immobilie.

Die Lösung: Das Schwammstadt-Prinzip

Städte und Gemeinden sollen wie ein Schwamm wirken: Regenwasser aufnehmen, speichern und kontrolliert abgeben. Konkret heißt das:

• Begrünte Dächer
• Versickerungsflächen & Mulden
• Renaturierte Flussläufe
• Zisternen & Regenwasserspeicher
• Durchlässige Bodenbeläge

Unser Tipp aus dem WuZL-Büro:

Klimaanpassung ist nicht nur Sache der Stadtplanung – sie beginnt bei jeder einzelnen Immobilie. Wir beraten dazu ganzheitlich – von der Begrünung bis zur Regenwasserstrategie.

Mehr Infos auf: wohnenumzuleben.de

Schlüssel im Briefkasten – und plötzlich verjährt der Anspruch?

Was Vermieter:innen über die Rückgabe wissen sollten

Im Alltag wirkt es wie ein Zeichen von Fairness: Der Mieter zieht aus und wirft die Schlüssel einfach in den Briefkasten des Vermieters. Doch genau dieser scheinbar harmlose Akt kann rechtlich weitreichende Folgen haben – besonders für Vermieter:innen.

Was ist passiert?

Ein aktueller Fall zeigt: Ein Vermieter verlangte nach Mietende Schadenersatz für Mängel in der Wohnung. Doch der Mieter hatte die Schlüssel bereits früher eingeworfen – ohne Absprachen oder Bestätigung. Das Gericht entschied: Mit dem Einwurf der Schlüssel beginnt die gesetzliche Verjährungsfrist für Schadenersatzansprüche zu laufen. Auch wenn das Mietverhältnis formal noch nicht beendet war und der Vermieter der Rückgabe nicht ausdrücklich zugestimmt hatte.

Was bedeutet das für Vermieter:innen?

Wenn Schlüssel unangekündigt im Briefkasten landen, kann das als Rückgabe der Mietsache gelten. Und damit beginnt die Verjährungsfrist – in der Regel 6 Monate nach § 548 BGB. Wer erst später Mängel feststellt und Forderungen stellt, läuft Gefahr, dass diese verjährt sind.

Unsere Tipps aus der Praxis:

• Keine Schlüsselannahme ohne Protokoll: Vereinbare eine Übergabe vor Ort – oder lehne eine Rückgabe per Briefkasten ausdrücklich ab.
• Dokumentation ist alles: Halte schriftlich fest, wann und wie die Schlüssel zurückgegeben wurden.
• Inventar prüfen – vor allem bei möblierten Wohnungen oder Ferienimmobilien.

Fazit:

Klingt nach Bürokratie, schützt aber vor teuren Missverständnissen. Denn wer rechtssicher vermieten will, sollte Rückgaben nie einfach „durchgehen lassen“.

Immobilien neu gedacht: Drei Impulse aus unserem Büro

Immobilien denken wir oft in Quadratmetern, Wänden und Dachziegeln. Aber die Realität sieht heute anders aus. Die Anforderungen wandeln sich – und mit ihnen die Erwartungen an Beratung und Planung.

Hier drei Impulse, die uns im Büro Wohnen um zu Leben gerade besonders beschäftigen:

1. Arbeiten, wo man wohnt: Homeoffice ist gekommen, um zu bleiben

Aktuell arbeitet jede vierte Person regelmäßig von zuhause – Tendenz steigend. Das verändert Grundrisse, Nachfragen und Nutzungskonzepte. Flexibilität ist gefragt: Wohnräume, die sich verwandeln können – von der Leseecke zum Besprechungsraum, vom Gästezimmer zum Arbeitsplatz.

2. Wärmepumpe: Gut gedacht, aber schlecht verkauft?

Über 76 % der Befragten schrecken wegen hoher Strompreise vor der Wärmepumpe zurück. Ein Trugschluss – denn: Wer die Energieeffizienz, Förderprogramme und Kombinationen mit PV bedenkt, spart langfristig. Was fehlt, ist Aufklärung. Und genau hier setzen wir an.

3. Städte brauchen Vielfalt statt Einheitsbrei

Unsere Städte brauchen grüne Ideen, durchmischte Quartiere und echte Begegnungsräume. Die Zukunft baut nicht nur höher – sie baut offener: für mehr Lebensqualität, Nachbarschaft und Wandel.

Fazit:

Immobilien sind heute weit mehr als Objekte. Sie sind Lebensräume – und Teil gesellschaftlicher Veränderung. Wir denken Beratung deshalb ganzheitlich:

• mit Gefühl für Wandel
• mit Zahlen, die Orientierung geben
• mit einem offenen Ohr für die Realität unserer Kund:innen