Nieuw in 2025: Aangifteplicht bij gemeubileerde verhuur

door Jana Schütt op 26 juni 2025

Vanaf 2025 gelden strengere regels voor het verhuren van gemeubileerde woningen. Wat veel mensen niet weten: deze regels gelden niet alleen voor vakantiewoningen, maar ook voor monteurskamers, studentenkamers of tijdelijke gemeubileerde verhuur.

Wat moet je weten?

• Elke gemeubileerde verhuur van meer dan 6 maanden moet worden gemeld bij de gemeente
• De verhuurder moet een verhuurdersverklaring afgeven
• Bij overtreding kan een boete van tot € 1.000 volgen

Belangrijk:

De verplichting geldt ook voor kortdurende huur en alle woonvormen waarin meubels worden meegeleverd. Ben je onzeker of jouw verhuurvorm hieronder valt? Laat je goed informeren – of neem contact met ons op.

Wij adviseren je graag als je wilt weten of jouw situatie onder deze nieuwe regels valt. Stuur ons een bericht – we kijken met je mee!

Nu afspraak maken

Contact

Jana Schütt – WuZL Immo
0160 7519609
info@wuzl.immo
www.wuzl.immo

#Verhuur2025 #GemeubileerdeWoning #Verhuurdersverklaring #Aangifteplicht #Vastgoedadvies #WonenOmTeLeven #WuZLImmo #Woningwetgeving

12,6 miljard euro schade door hevige regenval – één op de tien woningen getroffen

Wat vroeger zeldzaam leek, is nu dagelijkse realiteit: hevige regenbuien komen steeds vaker voor in Duitsland – én in Nederland.

De balans van de afgelopen 20 jaar: 12,6 miljard euro schade – en één op de tien woningen werd getroffen. Verharde oppervlakken, overbelaste riolen en gebrek aan buffers maken onze steden kwetsbaar.

Wat betekent dit voor vastgoedeigenaren?

Klimaatverandering stelt nieuwe eisen aan gebouwen en kavels. Wie vooruit denkt, beschermt niet alleen zijn eigendom – maar behoudt ook de waarde.

De oplossing: het sponsstadprincipe

Steden moeten als een spons werken: water opvangen, opslaan en gecontroleerd afgeven. Concreet betekent dat:

• Groene daken
• Waterdoorlatende verharding & wadi’s
• Natuurherstel van waterlopen
• Regenwateropvang & -opslag
• Permeabele bestrating

Onze tip vanuit het WuZL-kantoor:

Klimaatadaptatie begint bij elke woning. Wij adviseren holistisch – van vergroening tot slimme regenwateroplossingen.

Meer info op: wohnenumzuleben.de

Juridische tip voor verhuurders: sleutel in de brievenbus? Oppassen!

In de vastgoedpraktijk komt het vaker voor: een huurder beëindigt het huurcontract en deponeert de sleutel stilletjes in de brievenbus van de verhuurder. Zonder afspraak, zonder overdrachtsprotocollen. Maar wat betekent dat juridisch?

Wat zegt het recht?

Volgens een recent arrest van het Duitse Bundesgerichtshof (BGH, 2025) kan een dergelijke handeling al gelden als officiële teruggave van het gehuurde object. En precies vanaf dat moment begint de verjaringstermijn voor eventuele schadeclaims te lopen.

Wat betekent dat in de praktijk?

• Verhuurder verliest mogelijk zijn recht op schadevergoeding
• Verjaring kan starten, zelfs als de verhuurder geen instemming gaf
• Geen schriftelijke overdracht = geen bewijs

Wat te doen?

Onze tip voor verhuurders:
Sta geen “stille teruggave” toe – altijd formeel overdragen
Documenteer schade met foto’s en protocollen
Inventaris (bijv. bij vakantiewoningen) regelmatig controleren

Conclusie:

Sleutels in de brievenbus kunnen u duur komen te staan. Zorg voor juridische zekerheid met een correcte en schriftelijke overdracht.

Vastgoed opnieuw doordacht: Drie impulsen uit ons kantoor

Vastgoed denken we vaak in vierkante meters, muren en dakpannen. Maar de realiteit ziet er vandaag anders uit. De eisen veranderen – en daarmee ook de verwachtingen aan advies en planning.

Hier drie impulsen die ons bij Wohnen um zu Leben momenteel bijzonder bezighouden:

1. Werken waar je woont: Thuiswerken blijft

Op dit moment werkt één op de vier mensen regelmatig vanuit huis – en dat aantal stijgt. Dat verandert plattegronden, vraagpatronen en gebruiksconcepten. Flexibiliteit is vereist: woonruimtes die zich kunnen aanpassen – van leeshoek naar vergaderruimte, van logeerkamer naar werkplek.

2. Warmtepomp: Goed idee, maar slecht verkocht?

Meer dan 76% van de ondervraagden schrikt terug voor de warmtepomp vanwege hoge stroomprijzen. Een misvatting – want: wie energie-efficiëntie, subsidiemogelijkheden en combinaties met PV meeneemt, bespaart op lange termijn. Wat ontbreekt, is voorlichting. En precies daar zetten wij ons voor in.

3. Steden hebben diversiteit nodig in plaats van eenheidsworst

Onze steden hebben groene ideeën, gemengde wijken en echte ontmoetingsplekken nodig. De toekomst bouwt niet alleen hoger – maar ook opener: voor meer levenskwaliteit, buurtschap en verandering.

Conclusie:

Vastgoed is vandaag de dag veel meer dan objecten. Het zijn leefruimtes – en deel van maatschappelijke verandering. Daarom benaderen wij advies holistisch:

• met gevoel voor verandering
• met cijfers die richting geven
• met een luisterend oor voor de realiteit van onze klanten