Juridische tip voor verhuurders: sleutel in de brievenbus? Oppassen!

In de vastgoedpraktijk komt het vaker voor: een huurder beëindigt het huurcontract en deponeert de sleutel stilletjes in de brievenbus van de verhuurder. Zonder afspraak, zonder overdrachtsprotocollen. Maar wat betekent dat juridisch?

Wat zegt het recht?

Volgens een recent arrest van het Duitse Bundesgerichtshof (BGH, 2025) kan een dergelijke handeling al gelden als officiële teruggave van het gehuurde object. En precies vanaf dat moment begint de verjaringstermijn voor eventuele schadeclaims te lopen.

Wat betekent dat in de praktijk?

• Verhuurder verliest mogelijk zijn recht op schadevergoeding
• Verjaring kan starten, zelfs als de verhuurder geen instemming gaf
• Geen schriftelijke overdracht = geen bewijs

Wat te doen?

Onze tip voor verhuurders:
✔️ Sta geen “stille teruggave” toe – altijd formeel overdragen
✔️ Documenteer schade met foto’s en protocollen
✔️ Inventaris (bijv. bij vakantiewoningen) regelmatig controleren

Conclusie:

Sleutels in de brievenbus kunnen u duur komen te staan. Zorg voor juridische zekerheid met een correcte en schriftelijke overdracht.